Снижение кадастровой стоимости в Самаре

Самара

В 2012-2013 годах прошла масштабная переоценка кадастровой стоимости участков по всем регионам России, в том числе и в Самаре. Методы, которые применялись при оценке, допускали большой ряд допущений и делались по упрощенным схемам. Это породило огромную волну споров и судов. Реальная кадастровая стоимость по рынку чаще всего сильно отличалась от результата государственной оценки. Вопрос снижения кадастровой стоимости встал особенно актуально, так как завышенная оценка означала в итоге сильно завышенный расход на земельный налог. Чтобы снизить кадастровую стоимость, необходимо выполнить ряд условий: сделать независимую оценку, собрать документы, обратиться в Комиссию по переоценке, добиться результата, при необходимости обратиться в суд. В 90 процентах случаев суд встает на сторону собственника. Процесс занимает в среднем 3 месяца и требует знаний и навыков юриспруденции.

До ноября 2016 года действовал мораторий на повышение кадастровой стоимости, зафиксированной на уровне 1 января 2014. Новые поправки, принятые государственной думой РФ, фактически отменили этот мораторий. Сейчас региональные власти сами будут определять – вводить ли такой мораторий для региона. Одновременно с введением моратория кадастровая стоимость также будет приведена к уровню 2014 года.

В 2016, в Самарской области проходит массовая кадастровая оценка квартир и домов. Ее результаты будут известны в конце 2016 года. Но уже сейчас можно предположить, что итоги этой кадастровой оценки вызовут большую волну споров. Напомним, что оспорить результаты оценки можно в комиссии по оспариванию (Росреестр) или в суде. Сроки решения комиссии - около месяца, затем в течение 3-5 рабочих дней филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области вносит изменения в соответствующие документы. Оценку недвижимости делают независимые оценщики. Сама Кадастровая палата оценку недвижимости не ведет.

Перед как решиться запустить процесс, узнайте, а нужно ли это делать? Закажите сначала бесплатную предварительную оценку по бесплатной линии 8-800-77-505-77, узнайте рыночную цену и на сколько можно снизить кадастровую стоимость по своему Самарскому региону, доверьте процесс специалистам.

Если приняли решение и обговорили условия, то далее независимый оценщик сделает рыночную оценку. На основе оценки готовится экспертиза и необходимые документы. Потом в комиссию Росреестра и, если неудачно, то в суд. После положительно результата подается уведомление налоговой инспекции и органов власти об изменении кадастровой стоимости.

"Бизнес консалтинг", как юридическая компания с большим опытом, оказывает услуги в Самаре по оспариванию и снижению кадастровой стоимости земли и недвижимости. Стоимость услуг юристов определяется индивидуально и зависит от сложности дела. В штате компании квалифицированные сотрудники с большим опытом. Документооборот берем на себя, вас будем держать в курсе всех нюансов и оповещать об этапах текущей работы. Будем рады сотрудничеству.

Бесплатная линия в Самаре 8-800-77-505-77

Справочная информация

Налогом на имущество физических лиц облагаются следующие объекты недвижимости, находящиеся в собственности граждан:

  • жилой дом (в том числе жилые строения, расположенные на земельных участках, предоставленных для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального жилищного строительства);
  • жилое помещение (квартира, комната);
  • гараж, машино-место;
  • единый недвижимый комплекс;
  • объект незавершенного строительства;
  • иные здание, строение, сооружение, помещение (п. 1 ст. 401 НК РФ).

Как узнать кадастровую стоимость вашей недвижимости

Кадастровая стоимость каждого объекта недвижимости размещена в открытом доступе на официальном сайте Росреестра. Для поиска объекта недвижимости потребуется ввести его кадастровый номер или адрес, а жилой дом или иной объект, представляющий отдельное строение, можно просто найти на публичной кадастровой карте.

Оснований для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости существует только два:

  • недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости;
  • установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость.